名稱：國家稅務(wù)總局河池市宜州區(qū)稅務(wù)局調(diào)整2025年存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)、新增個(gè)案交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)服務(wù)

服務(wù)范圍：

（一）存量房評(píng)估系統(tǒng)

1、因二手房市場(chǎng)波動(dòng)在2025年仍然處于下降趨勢(shì)，需要調(diào)整宜州區(qū)存量房計(jì)稅價(jià)格評(píng)估管理系統(tǒng)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整，包括調(diào)整城區(qū)（慶遠(yuǎn)鎮(zhèn)）的商品房及5個(gè)鎮(zhèn)（懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)、德勝鎮(zhèn)、劉三姐鎮(zhèn)、石別鎮(zhèn)、洛東鎮(zhèn)）的自建房、商鋪、雜物間、車庫、車位等基準(zhǔn)價(jià)。

2、對(duì)城區(qū)（慶遠(yuǎn)鎮(zhèn)）的劃片分區(qū)圖進(jìn)一步細(xì)化，例如：路名、門牌號(hào)、標(biāo)志建筑、位置信息等標(biāo)地應(yīng)更為精確以滿足前臺(tái)人員及納稅人快速精確查找房產(chǎn)地理位置的要求。

3、增加采集以下小區(qū)商品房的標(biāo)準(zhǔn)房、基準(zhǔn)價(jià)、修正系數(shù)及其他影響房屋實(shí)施的評(píng)估價(jià)格的相關(guān)參數(shù)。

（1）景秀家園

（2）立華家苑

（3）宜州碧桂園

（4）碧桂園·星鉆小區(qū)商鋪

（二）個(gè)案評(píng)估系統(tǒng)

1、完成有以下情形或內(nèi)容的存量房評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格及各項(xiàng)參數(shù)調(diào)整。

（1）《存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)》無法評(píng)估的。

（2）擬辦意見《存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)》評(píng)估結(jié)果與納稅人有爭(zhēng)議的。

（3）其它需要個(gè)案單獨(dú)評(píng)估的情形。

服務(wù)要求：

1、根據(jù)市場(chǎng)變化情況，及時(shí)采集、更新系統(tǒng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格，系統(tǒng)數(shù)據(jù)原則上每6個(gè)月更新一次；若市場(chǎng)出現(xiàn)重大波動(dòng)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整系統(tǒng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格。（完成時(shí)間：分別于每年6月30日、12月31日前）

2、采集評(píng)估小區(qū)邊界信息，修正、完善小區(qū)至邊界描述。（完成時(shí)間：2025年12月31日前，之后及時(shí)更新）

3、對(duì)系統(tǒng)尚未覆蓋的存量房交易估價(jià)需求，根據(jù)市場(chǎng)情況納入現(xiàn)有估價(jià)小區(qū)或新增小區(qū)，采集、補(bǔ)充完善現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫。（完成時(shí)間：及時(shí)新增或調(diào)整）

4、增加新建成區(qū)的片區(qū)（包括新建樓盤的小區(qū)、新建樓宇的區(qū)段等）。（完成時(shí)間：及時(shí)新增）

5、對(duì)系統(tǒng)現(xiàn)有的小區(qū)進(jìn)行調(diào)整、細(xì)分，設(shè)置特殊基準(zhǔn)價(jià)或小區(qū)，每年不少于5個(gè)。（完成時(shí)間：每年12月31日前）

6、協(xié)助完成（評(píng)估系統(tǒng)）“不動(dòng)產(chǎn)登記+稅務(wù)”掌上辦稅APP上線工作及其他臨時(shí)狀況的處置。如：系統(tǒng)基準(zhǔn)價(jià)缺失、數(shù)據(jù)瑕疵等，及時(shí)采集、補(bǔ)充完整。

服務(wù)時(shí)間：從合同生效的次月起12個(gè)月。